W listopadzie zaczęła pojawiać się pleśń w okolicach prysznica, który był w pokoju i okien, sufitu. Zgłaszałam ustnie właścicielowi, który nic z tym nie zrobił. W kwietniu po ustnym poinformowaniu wcześniej zakończyć chciałam umowę. Lokator powinien konserwować mieszkanie i dokonywać w nim drobnych napraw. Natomiast wynajmujący musi zapewnić sprawne działanie instalacji i urządzeń. Polecany produkt: Związki partnerskie - prawa, majątek, podatki - PDF Polecany produkt: 30 pomysłów na zarabianie w domu Polecany produkt: Rozwód - opieka nad dziećmi, podział majątku Najemca ma obowiązek utrzymywać lokal we właściwym stanie technicznym i techniczno-sanitarnym. Musi też przestrzegać porządku domowego, a także liczyć się z potrzebami innych mieszkańców i sąsiadów. Obciąża go dokonywanie drobnych nakładów na remonty. Katalog napraw i konserwacji konkretnych elementów lokalu, które obciążają lokatorów, jest wyszczególniony w ustawie o ochronie praw lokatorów. W razie wątpliwości, kogo obciąża konkretna naprawa, która nie jest wymieniona w tym katalogu, przyjmuje się, że ma obowiązek wykonać ją wynajmujący. Polecany produkt: Zwrot VAT za materiały budowlane - Poradnik Polecany produkt: Jak rozliczać najem za 2014 i 2015 rok Zobacz także: Czy umowa dzierżawy jest podobna do najmu? OBOWIĄZKI NAJEMCY Najemcę obciąża naprawa i konserwacja: podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych, okien i drzwi, wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą, trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą, osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej, pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów, etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana, przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności, innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez: malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów, malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych. OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami. W razie oddania w najem lokalu opróżnionego przez dotychczasowego najemcę, wynajmujący jest obowiązany wymienić zużyte elementy wyposażenia lokalu. Do obowiązków wynajmującego należy w szczególności: utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego otoczenia, dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których mowa w pkt 1, oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym że najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy, dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza: napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody - bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej - z wyjątkiem osprzętu, wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków. Zobacz także: Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony Najemca musi dbać nie tylko o swoje mieszkanie, lecz również dbać o części budynku przeznaczone do wspólnego użytku. Natomiast po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu najemca powinien odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw. Zobacz także: Jakie dokumenty należy dołączyć do umowy o najem okazjonalny? Jakie naprawy wykonuje najemca Najemca ma obowiązek naprawiać i konserwować wszystkie elementy wyposażenia, które znajdują się w jego mieszkaniu. Należy do nich w szczególności: naprawa podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych i ściennych okładzin ceramicznych, a także okładzin szklanych i innych. Powinien też naprawiać i konserwować okna i drzwi oraz malować je. W praktyce pojawiły się wątpliwości, czy lokator powinien pomalować całe okna i drzwi wejściowe do mieszkania. W praktyce przyjęło się jednak, że ma obowiązek pomalować tylko wewnętrzną część drzwi (czyli tę od strony swojego mieszkania, a nie od strony klatki schodowej) oraz wewnętrzną część okien. Natomiast nakłady na zewnętrzną część drzwi (czyli tę od strony klatki schodowej) oraz na zewnętrzną część okien obciążają właściciela budynku. PRZYKŁAD: NAJEMCA POKRYWA STRATY Najemca zdemolował mieszkanie i teraz domaga się od właściciela, aby wyremontował je. Właściciel ma prawo odmówić, a nawet wystąpić do sądu z roszczeniem o zwrot kwoty potrzebnej na pokrycie strat. Katalog napraw i konserwacji obciążających najemcę obejmuje także: wbudowane meble, trzony kuchenne, kuchnie, grzejniki wody przepływowej - zarówno gazowe, elektryczne, jak i gazowe. Obciąża go nawet obowiązek wymiany wbudowanych mebli. Oprócz tego ponosi też nakłady na podgrzewacze wody, wanny, brodziki, misy klozetowe, zlewozmywaki i umywalki wraz z syfonami, baterie, zawory czerpalne oraz inne urządzenia sanitarne, w które lokal jest wyposażony. W razie potrzeby ponosi też koszty wymiany tych urządzeń. Zobacz także: Czy warto targować się przy najmie mieszkania? Dodatkowo jeszcze obciążają go wydatki na osprzęt i zabezpieczenie instalacji elektrycznej. Natomiast nie musi wymieniać przewodów elektrycznych, które są w ścianach, oraz osprzętu anteny zbiorczej. Za ich wymianę płaci właściciel budynku. Zobacz także: Jakie mieszkania najchętniej wynajmują Polacy? Najemca konserwuje i naprawia piece węglowe i akumulacyjne. Musi również wymienić znajdujące się w nich zużyte elementy. Gdyby zaś w jego mieszkaniu zostało zainstalowane etażowe centralne ogrzewanie, to ponosi wydatki na jego naprawę. Natomiast za wymianę płaci tylko wówczas, gdy nie zostało zainstalowane na koszt wynajmującego. Dodatkowo jeszcze ponosi wydatki na usuwanie niedrożności przewodów odpływowych i urządzeń sanitarnych. Musi je naprawiać i konserwować, aż do pionów zbiorczych. Obciążają go też koszty malowania lub tapetowania ścian i sufitów, naprawa tynków ścian i sufitów, malowania wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych. Powinien dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku. Chodzi tu przede wszystkim o windy, klatki schodowe, korytarze, zsypy, pomieszczenia gospodarcze i otoczenie budynku. DODATKOWE OBOWIĄZKI I UPRAWNIENIA Przed wydaniem lokalu najemcy strony sporządzają protokół, w którym określają stan techniczny i stopień zużycia instalacji i urządzeń. Protokół stanowi podstawę rozliczeń przy zwrocie lokalu. Najemca może do lokalu wprowadzić propozycję tylko za zgodą wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń. Zobacz także: Rozliczenia z tytułu nakładów w czasie trwania najmu Remonty prowadzi właściciel budynku Wprawdzie drobne naprawy połączone ze zwykłym użytkowaniem mieszkania powinien zrobić najemca, ale pozostałe remonty obciążają wynajmującego. Wynajmujący obowiązany jest utrzymywać lokale w stanie przydatnym do użytku. Mieści się w tym obowiązek zapewnienia najemcy możliwości korzystania z wody, gdyż bez tej możliwości lokalu mieszkalnego nie można uznać za przydatny do użytku. Zobacz także: Wynajem kilku mieszkań a działalność gospodarcza PRZYKŁAD: WYMIANA WYPOSAŻENIA Właściciel mieszkania przeznaczonego na wynajem zawiera umowę najmu z kolejnym najemcą. Poprzedni najemca wprawdzie używał mieszkania zgodnie z przeznaczeniem, ale na skutek upływu czasu zużyciu uległa umywalka i wypaczyły się drzwi balkonowe. Właściciel nie może wynająć mieszkania w takim stanie. Musi wymienić umywalkę i drzwi balkonowe oraz inne zużyte elementy wyposażenia lokalu. Już w momencie wynajmu mieszkania musi wydać go w stanie przydatnym do użytku, a potem w czasie trwania umowy najmu ma obowiązek dalej dbać o to, aby taki stan był utrzymany. Dlatego musi zapewnić sprawne działanie istniejących już w budynku instalacji i urządzeń, które umożliwiają najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku. Gdyby zaś wynajmował lokal wcześniej użytkowany przez innego lokatora, to musi wymienić zużyte elementy wyposażenia lokalu. Jeżeli najemca uzna, że jego prawa zostały naruszone, to może wystąpić z roszczeniem do sądu i domagać się zobowiązania właściciela do dokonania określonych prac. Zobacz także: Najem lokalu komunalnego a dziedziczenie Wynajmujący naprawia i wymienia instalację Do obowiązków wynajmującego należy utrzymywanie w należytym stanie porządku i czystości pomieszczeń oraz budynku, które służą do wspólnego użytku wszystkich mieszkańców. Powinien też dbać o porządek i czystość otoczenia tego budynku. Dokonuje też napraw tych pomieszczeń i urządzeń, a w razie uszkodzeń ma obowiązek przywrócić stan poprzedni. W tym przypadku nie ma żadnego znaczenia, kto dopuścił się szkody. Nawet jeżeli windę zdemolował lokator, to najemca musi ją naprawić, a potem może wystąpić z roszczeniem o zwrot określonej kwoty. Gdyby lokator dobrowolnie jej nie zapłacił, to właściciel może wnieść pozew do sądu. Zobacz także: Umowa o najem okazjonalny lokalu mieszkalnego PRZYKŁAD: NAPRAWA INSTALACJI WODOCIĄGOWEJ W wynajmowanym mieszkaniu nastąpiła awaria instalacji wodociągowej. Przystąpiono do remontu. Naprawa instalacji wodociągowej obciąża właściciela budynku. Natomiast nową armaturę powinien sfinansować lokator. Wynajmujący dokonuje też napraw lokalu, naprawia lub wymienia instalacje i elementy wyposażenia technicznego. Chodzi tutaj o wewnętrzną instalację wodociągową, gazową i ciepłej wody. Natomiast nie wymienia armatury i wyposażenia, bo to obciąża lokatora. Powinien też wymienić wewnętrzną instalację kanalizacyjną, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalację elektryczną i antenę zbiorczą z wyjątkiem osprzętu. Należy do niego wymiana pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych oraz tynków. Zobacz także: Najem okazjonalny – zalety i wady
W tym artykule postaram się podpowiedzieć, w jaki sposób można je rozwiązać. Jakość wody do poprawy! Woda w wynajmowanym mieszkaniu może dać nam się we znaki z kilku względów. Dość częstym problemem są właściwości organoleptyczne nie do końca zgodne z oczekiwaniami odbiorców. Wielu osobom nie odpowiada smak i zapach
Dodano: Wynajmuję pokój jednoosobowy, znajduje się on na poddaszu. Umowę mam podpisaną na czas określony, nie jest zawarty w niej okres wypowiedzenia. Przez nieszczelność dachu doszło do zmoczenia ścian w pokoju oraz pojawienie się pleśni. Problem był zgłaszany, prace naprawcze nic nie pomogły. Są to warunki, które poważnie mogą zagrażać zdrowiu. Czy mam prawo złożyć wypowiedzenie umowy właśnie z tego powodu? Czy właściciel będzie mógł wymagać jakiś roszczeń z mojej strony? Pozdrawiam Łukasz ODPOWIEDZ Chcesz odpowiedzieć jako ekspert? ZALOGUJ SIĘ Najemca może oddać w całości lub części mieszkanie osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem, tylko za zgodą właściciela. Nie dotyczy to osób, w stosunku do których najemca ma obowiązek alimentacyjny. Nie można ot tak po prostu stwierdzić, że jeden pokój stoi pusty i warto podnajmem dorobić do czynszu. Kto odpowiada za naprawy w wynajmowanym lokalu? - wyNajemca Zainteresuje Cię równieżPrawo 23/07/2022 Odstąpienie od umowy najmu Odstąpienie od umowy: jedno z najchętniej wykorzystywanych praw przez najemców. Czy Twój najemca rzeczywiście może odstąpić od umowy najmu?Prawo 09/05/2022 Waloryzacja czynszu najmu Waloryzacja czynszu najmu to podstawowe narzędzie przekładające się na końcowy zysk z wynajmu. Choć rzadko spotykana, jest coraz chętniej wprowadzana…Wynajem 20/12/2021 Zasady współżycia społecznego łamane przez Najemcę Zasady współżycia społecznego znajdziemy chyba w każdej dziedzinie życia. Wyznaczają granice, których przekraczać się nie powinno, mimo iż ich istnienie…O mnieNazywam się Borysław Pasierbski i mam ogromną przyjemność prowadzić serwis wykształcenia jestem prawnikiem. Specjalizuję się w zarządzaniu najmem. Jestem współzałożycielem wielokrotnie nagradzanej Orłami Nieruchomości firmy Gestor Home świadczącej usługi kompleksowej obsługi najmu, doradztwa oraz pośrednictwa w kupnie i sprzedaży nieruchomości. Miałem przywilej szkolić i wdrażać dziesiątki osób rozpoczynających swoją drogę z zarządzaniem najmem. Czytaj więcej Własna działalność w mieszkaniu - NIP nabywcy. W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej w domu, zdarza się, że wystawiona faktura nie zawiera NIPu nabywcy. W takim przypadku, aby możliwe było odliczenie VAT od wydatków na media, podatnik powinien poprosić dostawcę o wystawienie faktury korygującej z uwzględnionym NIPem.

OBIDO Odkrywaj Wynajem bez tajemnic Ilona Łyżczarz Opublikowano: 30 lipca 2020 Ten artykuł przeczytasz w: 6 minut Kiedy posiadasz własne mieszkanie, kwestia ponoszenia kosztów za wszystkie usterki nie stanowi problemu. Albo próbujesz samodzielnie poradzić sobie z uszkodzeniami, albo za uiszczeniem odpowiedniej kwoty korzystasz z pomocy specjalisty. Jednak dylemat pojawia się w przypadku wynajmowanego mieszkania – tutaj bowiem sprawa nie jest już tak oczywista. Czego dowiesz się z tego artykułu? Jeśli wynajmujesz mieszkanie, powinieneś wiedzieć, co zrobić w przypadku, gdy będzie konieczna naprawa lub remont. W tym artykule podpowiemy, kto płaci za naprawy w wynajmowanym mieszkaniu, czy obniżenie czynszu z powodu remontu jest możliwe, a także czy najemca musi pomalować mieszkanie. Przejdź do akapitów: Kto płaci za naprawy w wynajmowanym mieszkaniu? Obowiązki wynajmującego Obowiązki najemcy Awaria w wynajmowanym mieszkaniu Czy najemca musi pomalować mieszkanie? Drobne remonty w trakcie zamieszkiwania lokalu Kto płaci za naprawy w wynajmowanym mieszkaniu? Zacznijmy od tego, kim jest wynajmujący, a kim najemca. Najprościej mówiąc, wynajmujący to właściciel mieszkania, który udostępnia mieszkanie najemcy do używania go na podstawie umowy najmu. Natomiast najemca jest lokatorem, który używa mieszkania na podstawie umowy najmu. A kto płaci za naprawy w wynajmowanym mieszkaniu? Poniżej przedstawiamy poszczególne obowiązki obydwu ze stron, które pochodzą z Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Obowiązki wynajmującego Do obowiązków wynajmującego należy tak naprawdę wszystko to, do czego nie jest zobowiązany najemca. Wynajmujący mieszkanie musi zapewnić porządek pomieszczeń, a także urządzeń, które znajdują się w budynku i służą do ogólnego użytku mieszkańców. W razie konieczności musi zadbać tutaj także o naprawy, tak naprawdę niezależnie od tego, jaka była przyczyna danych zniszczeń – wyjątek stanowi oczywiście niezaprzeczalna wina najemcy, wtedy wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za zniszczenia. Wynajmujący zobowiązany jest także do napraw oraz wymiany instalacji. Szczegółowe obowiązki wynajmującego: 1. Utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego otoczenia. 2. Dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, które służą do wspólnego użytku mieszkańców, a także przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym że najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy. 3. Dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza: napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody – bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej – z wyjątkiem osprzętu, wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków. Obowiązki najemcy Najemca musi przede wszystkim dbać o wynajmowane mieszkanie i utrzymywać je w odpowiednim stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym. Najemca ma także obowiązek dbać i chronić przed wszelkimi uszkodzeniami te części budynku, które przeznaczone są do wspólnego użytku mieszkańców. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja: podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych, okien i drzwi, wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą, trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą, osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej, pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów, etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana, przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności, innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez: malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów, malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych. Prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy znajdziesz tutaj lub w naszym artykule Najemca a wynajmujący – jakie mają prawa i obowiązki. Awaria w wynajmowanym mieszkaniu Awarii w mieszkaniu raczej nie da się uniknąć i prędzej czy później zdarzy się każdemu. W prywatnym mieszkaniu będzie to o tyle proste, że nie będzie tutaj dylematu, kto powinien się tym zająć. A co kiedy zdarzy się awaria w wynajmowanym mieszkaniu? Właściciel ponosi odpowiedzialność za wszelkie usterki, które nie są spowodowane zaniedbaniem najemcy, a wynikają tylko z przyczyn losowych lub wad konstrukcyjnych. A jak widać w powyższym spisie obowiązków wynajmującego, znajdują się w nim takie elementy, które często są narażone na awarie. Dodatkowo warto w umowie najmu określić osobę odpowiedzialną za poszczególne usterki. Do umowy powinien być także dołączony szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy – dzięki niemu będzie można określić, czy za zniszczenia w wynajmowanym mieszkaniu winę ponosi najemca, czy były one niezależne od jego woli. W protokole – jeszcze przed rozpoczęciem użytkowania lokalu przez najemcę – powinien być określony obecny stan techniczny, a także poziom zużycia instalacji i urządzeń, które znajdują się w wynajmowanym mieszkaniu. Protokół przedstawia także szczegółowy spis elementów wyposażenia lokalu mieszkalnego. ​Jeśli jesteś właścicielem lokalu, dobrym pomysłem będzie ubezpieczenie mieszkania lub skorzystanie z home assistance. Dzięki temu będziesz mógł liczyć na pomoc fachowca w nagłych, awaryjnych sytuacjach. Obydwie opcje będą zatem bardzo pomocne w przypadku, gdy zdarzy się jakakolwiek awaria w wynajmowanym mieszkaniu. Czy obniżenie czynszu z powodu remontu jest możliwe? Wynajmujący powinien wydać najemcy lokal w takim stanie, aby nadawał się do mieszkania w komfortowych warunkach. Dodatkowo właściciel przez cały okres najmu, powinien utrzymywać lokal we właściwym stanie. Jednak w sytuacji, gdy w trakcie użytkowania mieszkania wyjdą na jaw zatuszowane wady, wtedy najemca – korzystając z przepisów o rękojmi – ma prawo żądać obniżenia czynszu za wynajmowane mieszkanie albo złożyć wypowiedzenie w trybie natychmiastowym. Dodatkowo wady w mieszkaniu lub w budynku, które zagrażają lub utrudniają życie, mogą być podstawą do natychmiastowego rozwiązania umowy. Trzeba jednak pamiętać, że nie każda usterka będzie upoważniała do natychmiastowego wypowiedzenia – rozróżnienie wad, które tylko ograniczają użytkowanie od tych, które całkowicie uniemożliwiają zamieszkiwanie lokalu, znajdują się w Kodeksie cywilnym. Jeśli mamy do czynienia z ograniczeniem przydatności, wtedy najemca może starać się o obniżenie czynszu na czas trwania wady. Czy najemca musi pomalować mieszkanie? Drobne remonty w trakcie zamieszkiwania lokalu Przede wszystkim najemca bez zgody wynajmującego nie może w mieszkaniu wprowadzać żadnych zmian, mających na celu ulepszenie czy upiększenie mieszkania. Naprawy techniczne, remonty i poprawki muszą być uzgodnione z właścicielem i tylko za jego zgodą mogą zostać zrealizowane. Wszystko powinno zostać spisane w formie pisemnej, gdzie zostanie także określony sposób rozliczeń i osoba za to odpowiedzialna. W przypadku, gdy najemca nie zastosuje się do tych wytycznych i bez wcześniejszego otrzymania zgody od właściciela wprowadzi jakiekolwiek zmiany w wynajmowanym lokalu – może otrzymać wypowiedzenie w trybie natychmiastowym. Jednak są sytuacje, w których najemca musi pomalować ściany w mieszkaniu. Dzieje się tak w przypadku, gdy ściany zostały uszkodzone lub zabrudzone wyłącznie z winy lokatora. Najemca obciążony jest wtedy malowaniem, tapetowaniem, a także ponosi odpowiedzialność za naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów. Wszelkie dziury po wbitych gwoździach muszą być zaszpachlowane, a plamy zamalowane. Jeśli uszkodzenia ścian powstały wskutek ich zwyczajnego zużycia, wtedy najemca nie ponosi za to odpowiedzialności. ​Dodatkowo najemca po zakończeniu okresu najmu ma obowiązek – jeśli jest taka konieczność i pojawiły się zniszczenia w wynajmowanym mieszkaniu – odnowić lokal, dokonać napraw, a także, w przypadku zużycia elementów wyposażenia technicznego, zwrócić wynajmującemu pieniądze w kwocie, która będzie stanowiła równowartość zużytych przedmiotów. W przypadku wynajmowanego mieszkania warto mieć wiedzę na temat tego, kto – właściciel czy lokator – będzie ponosił odpowiedzialność za naprawę uszkodzonych elementów. Jeszcze przed podpisaniem umowy warto spisać protokół zdawczo-odbiorczy, który będzie stanowił ułatwienie w przypadku ewentualnych awarii. Niektóre z obowiązków są narzucone przez Kodeks cywilny, pozostałe mogą zostać zawarte w umowie najmu przez wynajmującego i najemcę. Warto jeszcze przed rozpoczęciem okresu najmu, zorientować się w przepisach i w swoich zobowiązaniach. Sprawdź, jak jeszcze przygotować się do inwestycji w mieszkanie. Kolejny artykuł Wynajem mieszkań jest bardzo popularnym i dość łatwym sposobem na zarabianie, a chętnych na najem też nie brakuje. Rynek nieruchomości jest zatem bardzo atrakcyjny dla inwestorów. Jednak wynajem wiąże się też z ryzykiem – statystyczny lokator przykłada mniejszą uwagę do mieszkania oraz wyposażenia i przedmiotów, które do niego nie należą i nie jest ich właścicielem. Dlatego tak ważne jest ubezpieczenie wynajmowanego mieszkania. Jednak tutaj pojawia się pytanie – kto za to odpowiada?

Odpowiednie zapisy w regulaminie najmu mogą rozwiązać problemy z “dzikimi lokatorami”. Dodatkowo warto zastrzec, że za gości przebywających w wynajmowanym mieszkaniu odpowiada najemca a nie właściciel mieszkania. Kolejnym ważnym punktem dobrze sformułowanego regulaminu najmu jest konkretny nakaz przestrzegania ciszy nocnej.
Blutka napisał(a):MarMaja napisał(a):Blutka napisał(a): Też tak wynajmujemy - niesamowity komfort. Wiem, za co płacę. I czuję się jak klient, który płaci (niemało) i wymaga, a nie jak dojna krowa. ;) Uważasz, że osoby, które miały inne rozwiązania to dojne krowy? Nie, ale nie uważasz, że często osoby, które wynajmują komuś mieszkanie, traktują osobę, której wynajmują, jedynie roszczeniowo? Nic w zamian? Przecież nikogo nie pokazuję palcem, jeśli umowa spisana z osobą, której się wynajmuje, mówi co innego, to sytuacja jest jasna, ok, ale różnie bywa, prawda? Taka jest moja opinia - że jeśli płacę już duże odstępne, to już np. za naturalne zużycie sprzętu nie odpowiadam, itd. Zgadzam się z tym, że są różni wynajmujący i różni najemcy, którzy potrafią grać nie fair. Są tacy, którzy chcą wyciągnąć z najemcy ile wlezie a jednoczesnie sa najemcy, którzy w ogóle nie wywiązują sie z umowy i wszystko mają w d...., więc z drugiej strony nie dziwię się, że wynajmujący chcą od razu wyciągnąć ile im się uda. Chore to wszystko i tyle. Nie wiem czy bardzo często osoby wynajmujące mają postawę wyłącznie roszczeniową (aż tak nie obracam sie w tych kręgach), ale nie można uogólniać, bo powody i zasady wynajmu są różne. Często jednak zdarza się tak, że ani wynajmujący ani najemca nie wiedzą, jakie mają obowiązki ani prawa względem siebie. Na pewno, jeśli płaciłabym grubą kasę za mieszkanie tak samo ja Ty to przypuszczam, że nawet przez myśl nie przeszłoby mi, aby malować mieszkanie :) Miałam jednak to szczęście, że wynajmowałam mieszkanie legalnie za bardzo przystępną cenę i mogłam urządzić je zupełnie jak JA chciałam (mogłam mieć nawet czarne ściany, jeśli miałam taką ochotę ;)). Pseudo niedogodność w postaci odmalowania mieszkania, aby inny miał również przyjemnie była dla mnie w takiej sytuacji czynnością jak najbardziej naturalną. Mieszkanie miało mieć stan neutralny i czysty. Inną sprawą są naprawy urządzeń (zwłaszcza tych nierozerwalnie związanych z lokalem) oraz dodatkowych sprzętów, znajdujących się w mieszkaniu. Podstawowa zasada mówi o tym, że przez cały okres najmu wszystko ma działać nieprzerwanie i na takim samym poziomie komfortu. Wszystkie naprawy (kranów, odpływów, ogrzewania, okien,drzwi, zalania sąsiadów itp) należą do wynajmującego, za które płaci sam. Nabla: Sprawę zalania sąsiada pokrywa się z ubezpieczenia mieszkania. Inna sprawa, jeśli wynajmujący go nie ma... Ale to jest jego problem. RE: Grzyb w mieszkaniu - powod do natychmiastowego zerwania umowy? Cytat: Umowa została podpisana 01.09.2013 na rok czasu , z możliwością rozwiązania przed upływem terminu za dwumiesiecznym wypowiedzeniem, ze skutkiem na koniec miesiaca bez podania przyczyny. Indywidualne Porady Prawne Masz problem prawny i szukasz pomocy?Kliknij TUTAJ i opisz nam swój problem w formularzu. (zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje) W podkategorii: Artykuły | Pytania i odpowiedzi | Materiały | »Pytania i odpowiedzi Ilość: 237 | Wyświetlono: 1-20 ▶ Samowolne obniżenie czynszu przez lokatora - co zrobić? Co zrobić, gdy lokator samowolnie obniżył sobie czynsz? Lokator, mimo napraw z mojej strony, nadal uskarżał się na problemy z grzybem w mieszkaniu. Powołując się na straty finansowe i problemy ze zdrowiem bez uzgadniania ze mną uznał, że za jeden miesiąc w ogóle nie zapłaci, a... ▶ Wypowiedzenie najmu okazjonalnego przez najemcę w trybie pilnym Chciałabym jako najemca wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego natychmiast w trybie pilnym. Sytuacja rodzinna. Co mogę zrobić, żeby nie było możliwości miesięcznego terminu wypowiedzenia, płacenia czynszu, odstępnego i rachunków, tylko tygodniowy i płatność tylko do końca... ▶ Lokal z wadami - jak skutecznie wypowiedzieć umowę najmu? Zawarliśmy w tamtym roku umowę najmu z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia. Niestety lokal okazał się posiadać wiele wad. Najpoważniejszą z nich jest przeciekająca elewacja (okna), skutkiem czego są zacieki, wilgoć i ryzyko powstania grzyba. Właściciel, mimo licznych zgłoszeń i... ▶ Nieszczelne okna i wilgoć w wynajmowanym mieszkaniu Wynajmujemy z mężem i córką mieszkanie. Już w poprzednim roku pojawiał się problem nieszczelnych okien. Staraliśmy sobie jednak radzić, kładąc koc na parapet. W tym roku jednak dodatkowo pojawiła się wilgoć. Wraz z rozpoczęciem sezonu grzewczego okna zaczęły się skraplać. W... ▶ Najem mieszkania przez parę i późniejsze małżeństwo Kilka lat tam razem z moim partnerem zdecydowaliśmy się na wynajem mieszkania. Umowę podpisał tylko on. Ja tam mieszkałam razem z nim, właścicielka wiedziała, że tam mieszkam, widywaliśmy się co miesiąc, przekazując jej pieniądze. Nigdy przez tyle lat nie zgłaszała żadnych... ▶ Wypowiedzenie najmu lokalu przez firmę z powodu remontu budynku W budynku, gdzie wynajmujemy lokal, rozpoczął się remont, i chcemy opuścić pomieszczenia na czas remontu. Chętnie wrócimy do współpracy po zakończonym remoncie, za 2–3 lata. Aktualne warunki, tj. wyburzanie ścian, hałas, pył, wiszące kable na korytarzu, dziury w... ▶ Niedopłata za media po zakończeniu umowy najmu Wynajmuję mieszkanie od ponad dwóch lat, umowa zakończyła się w sierpniu. Przy odbiorze mieszkania właściciel poinformował mnie, że jest niedopłata za media(za wodę i prąd) w wysokości ponad 5000 zł, przedstawiając podsumowanie salda/wykaz (listę) faktur od dostarczyciela... ▶ Awaria ogrzewania przyczyną wypowiedzenia umowy najmu Syn wynajmuje mieszkanie z kolegami na poddaszu budynku. Umowa najmu na rok – dobiega końca za niecałe 4 miesiące. Czynsz jest niski, co miało znaczenie przy decyzji o wynajęciu, ale w zimie okazało się, że ogrzewanie gazowe nie działa i musieli w tym zimnie przetrwać, bo... ▶ Problem z opłatami za gaz w wynajmowanym mieszkaniu Wynajmujemy dom. Pojawiło się w nim już kilka razy pogotowie gazowe, które chciało zdemontować gazomierz. Technicy twierdzą, że to z powodu zaległości z opłatami za gaz. Rachunki dostaje jednak właścicielka, która mieszka za granicą. Agencja pośrednicząca w najmie twierdzi,... ▶ Wypowiedzenie umowy najmu w trybie natychmiastowym Chciałbym wypowiedzieć umowę najmu w trybie natychmiastowym z powodu ciągłego nieprzyjemnego zapachu panującego w mieszkaniu. Jest to związane albo z grzybem w mieszkaniu, albo panelami. Zapach jest tak intensywny, że całe pranie, pościel czy meble tapicerowane przenikają tym... ▶ Wypowiedzenie umowy najmu z powodu wad lokalu Sprawa dotyczy wypowiedzenia umowy najmu z powodu wad lokalu. Pięć dni temu podpisałem umowę wynajmu mieszkania, wpłaciłem kaucję. Trzy dni później odebrałem klucze i zapłaciłem za kilka dni tego miesiąca. Po wpłacie i odebraniu kluczy pośrednik oferujący mieszkanie... ▶ Rozwiązanie najmu okazjonalnego z powodu braku płatności Wynajęłam na dwa lata mieszkanie rodzinie z dziećmi w ramach najmu okazjonalnego. Mam wszystko, co się z tym wynajmem wiąże: umowę, poddanie się eksmisji spisane u notariusza, zgłoszenie do urzędu skarbowego i opłacony podatek za pierwszy miesiąc najmu. W kolejnym miesiącu... ▶ Wynajem mieszkania dla małżeństwa z Ukrainy oczekującego dziecka Chciałabym wynająć mieszkanie małżeństwu obcokrajowców z Ukrainy. Kobieta jest w bliźniaczej ciąży. Pan ma umowę o pracę, pani umowę-zlecenie, podobno ma mieć normalnie zasiłek macierzyński. Mają kartę stałego pobytu. Jak się zabezpieczyć i jak sformułować umowę, żeby... ▶ Udostępnianie wynajmowanego mieszkania osobom trzecim Wynajmuję mieszkanie osobie, która moim zdaniem złamała regulamin umowy, i chciałam się upewnić, czy mogę wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym. Lokator przyprowadza osobę, która bardzo często nocowała, korzystała z łazienki oraz kuchni (w weekendy, ale również w... ▶ Rozwiązanie najmu z powodu agresywnego sąsiada Czy można rozwiązać umowę najmu lokalu mieszkalnego, która zawarta jest na czas określony bez podania możliwości rozwiązania umowy przez najemcę, ale jest w niej zapis, że w sprawach nieuregulowanych postanowieniami umowy będą miały zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu... ▶ Konsekwencje wynajmu mieszkania do uprawiania prostytucji Ogłosiłem, że chcę wynająć 3-pokojowe mieszkanie. Zadzwonił pan, który chce na własną działalność wynająć i chce, abym mu wystawiał za wynajem rachunki. Niemniej poinformował mnie, że będą tam mieszkać 3 dziewczyny z Ukrainy i będą uprawiać prostytucję. Jeśli ja, jako... »Artykuły Ilość: 2 | Wyświetlono: wszystkie ▶ Zasady podnajmowania lokalu Co do zasady, najemca, który chce podnająć lokal osobie trzeciej, musi uzyskać na to zgodę wynajmującego. W przypadku lokali mieszkalnych zgoda taka powinna być wyrażona na piśmie. ▶ Forma umowy najmu Zawarcie umowy najmu nie wymaga szczególnej formy , w szczególności formy pisemnej czy aktu notarialnego. Najem może więc dojść do skutku również w wyniku zawarcia ustnej umowy. Zawarcie takiej umowy na piśmie może być jednak w pewnych... »Materiały Ilość: 6 | Wyświetlono: wszystkie ▶ Dzierżawa a najemUmowa najmu tak samo, jak umowa dzierżawy daje prawo na użytkowanie cudzej rzeczy. Jeśli chodzi o różnice dzierżawa a najem: dzierżawa pozwala na pobieranie pożytków z używania rzeczy oraz może dotyczyć także praw. Zarówno zasady najmu, jak i dzierżawy określa Kodeks cywilny. ▶ Jak zmienić umowę najmuPrzepisy o najmie lokali znajdują się w Kodeksie Cywilnym. W artykule omówiono pojęcia umowy najmu lokalu, jej zmiany oraz prawa i obowiązki stron zgodnie z przepisami Kodeksu Cywilnego. ▶ Umowa wynajmu lokaluW artykule omówiono kwestie związane z podpisaniem umowy wynajmu lokalu. Co warto wiedzieć na temat umowy wynajmu lokalu - czytaj w artykule. ▶ Najem i dzierżawaNajem i dzierżawa to dwa różne stosunki prawne dotyczące używania nieruchomości. W obu przypadkach musimy właścicielowi płacić umówiony czynsz. Warto wiedzieć, co oznacza najem i dzierżawa. Indywidualne Porady Prawne Masz problem prawny i szukasz pomocy?Kliknij TUTAJ i opisz nam swój problem w formularzu. (zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje) Częste przyczyny pleśni w mieszkaniach. 1. Wadliwe narzędzia i urządzenia kuchenne. Jedną z najczęstszych przyczyn powstawania pleśni w kompleksach mieszkaniowych są wadliwe urządzenia kuchenne. Ponieważ przewody doprowadzające wodę są często zakopane, powolne wycieki z kostkarek do lodu, lodówek i zmywarek nie są zgłaszane.
Próbując odpowiedzieć na pytanie, czym jest normalne zużycie lokalu, zastanowiliśmy się najpierw, kiedy nasi potencjalni najemcy najczęściej o nie pytają. Z naszych obserwacji wynika, że wątpliwości dotyczące normalnego zużycia lokalu pojawia się zazwyczaj zaraz, gdy wspominamy o kaucji, którą pobieramy wynajmując mieszkanie. Zawsze informujemy, że kaucja jest naszym zabezpieczeniem na wypadek powstania zniszczeń mieszkania lub jego wyposażenia. (Czym jest kaucja i jak funkcjonuje poczytaj tutaj). Dla wielu osób to zupełnie oczywiste i nie wymaga dodatkowych wyjaśnień. Żeby być jednak możliwie precyzyjnymi używamy wówczas stwierdzenia, że mieszkanie powinno zostać zwrócone w stanie niepogorszonym w stosunku do dnia podpisania umowy. Jak to zwykle bywa z „precyzyjnymi” stwierdzeniami 🙂 – i te potrafią rodzić wiele pytań. Wiadomym jest, że każda rzecz z czasem po prostu się zużywa i nie jest to wina ani najemcy ani wynajmującego, tylko upływającego czasu. Stąd konieczność wytłumaczenia, czym dla nas jest normalne zużycie lokalu, którego kosztem najemca nigdy nie zostanie obciążony. Wszystko rzecz jasna opisuje kodeks cywilny, a w internecie jest masa interpretacji jego zapisów. Nie jest naszą intencją cytowanie paragrafów, dlatego postanowiliśmy to opisać „po ludzku”. Na wstępie warto żebyś wiedział, że zawsze wynajmując nasze mieszkania podpisujemy protokół zdawczo-odbiorczy, w którym szczegółowo opisujemy stan mieszkania i jego elementów. Nigdy, więc nie zostaniesz pociągnięty do odpowiedzialności za szkody, których nie wyrządziłeś! (więcej o protokole poczytaj w tym wpisie) Pamiętaj – wynajmujesz komfortowe mieszkanie z pełnym wyposażeniem (bo takie mieszkania mamy w swojej ofercie) – nie musiałeś go kupić i umeblować za własne pieniądze. Postanowiliśmy wyposażyć mieszkanie tak byś wygodnie spędzał w nim czas i z przyjemnością do niego wracał. Chcielibyśmy też, by po twojej wyprowadzce następny najemca tak samo jak ty cieszył się wysokim standardem mieszkania. Dlatego dbaj o wyposażenie poprzez właściwą konserwację i utrzymywanie domu w należytym porządku. W dniu podpisania umowy dostarczymy ci instrukcje obsługi wszystkich sprzętów AGD, tak by nie było wątpliwości, co do ich właściwego użytkowania. A jeśli chciałbyś poczytać więcej, jak dbać o mieszkanie (i swoją kaucję) zapraszamy cię do tego artykułu. Jakoś to wszystko mało wymierne, prawda? Pewnie ciekawi cię jak można „zmierzyć” zużycie mieszkania? My mierzymy je konkretnie – porównując podczas odbioru mieszkania jego obecny stan z protokołem zdawczo-odbiorczym, który wspólnie podpisaliśmy w dniu przekazania mieszkania. Jeśli stan lokalu nie odbiega znacząco od stanu na protokole znaczy, że twoje użytkowanie mieści się w ramach normalnego zużycia lokalu. Normalne jest, że mieszkając czasem coś się uszkodzi. Zachęcamy do zgłaszania i rozliczania usterek na bieżąco, pozwoli Ci to w pełni korzystać z mieszkania. Nie odkładaj problemu na później – daj znać od razu, a na pewno razem znajdziemy rozwiązanie satysfakcjonujące obie strony. Więcej o usterkach i sposobach na ich naprawę poczytaj tu. A teraz czas na przykłady. Wbrew pozorom przy takich umowach najmu jak nasza, gdzie obowiązkowym załącznikiem jest skrupulatnie sporządzony protokół zdawczo-odbiorczy sprawa stanu mieszkania przed i po okresie najmu jest dość łatwa do rozstrzygnięcia. Co do zasady mieszkanie zdane po ustaniu umowy wraca do wynajmującego w stanie niepogorszonym w stosunku do stanu początkowego z protokołu. Pamiętaj, że protokół to twoja tarcza ochronna! Zawsze proś właściciela mieszkania, które chcesz wynająć, aby taki dokument stanowił załącznik do umowy najmu. Dodatkowo od jakiegoś czasu dołączamy do protokołu także zdjęcia mieszkania, tak by nie było żadnych wątpliwości co do jego kondycji. Jako normalne zużycie rozumiemy przede wszystkim używanie sprzętów, wyposażenia i wszystkich składowych wykończenia mieszkania zgodnie z ich przeznaczeniem, z zachowaniem systematycznej higieny i rozsądku. Oznacza to tyle, że jeśli w trakcie umowy najmu: * wyszczerbi się płytka (glazura, terakota), bo upadnie ci ciężki moździerz na podłogę, *poniszczą się panele, bo twoi goście chodzili po domu w butach z metalowymi flekami, *pocięte zostaną blaty kuchenne wskutek nieużywania deski do krojenia, *piekarnik zarośnie tłuszczem, i nie da się go doczyścić, bo nie był przez dłuższy czas myty, *pęknie szyba w kabinie prysznicowej lub obrośnie w kamień i osad, który nie był na bieżąco czyszczony, *pęknie lustro, bo coś ci wypadło z rąk, *zepsuje się lodówka, bo np. nie rozmrażałeś jej systematycznie lub uderzyłeś w ściankę ciężkim pojemnikiem/talerzem, *porysują się znacząco meble/drzwi, wskutek niekontrolowanej imprezy lub nieupilnowanego siostrzeńca – to przywrócenie do stanu pierwotnego, naprawa lub wymiana leży po stronie najemcy. Oczywiście to są sytuacje życiowe, które się po prostu zdarzają. My to rozumiemy i ty pewnie też, że koszty wyrządzonej szkody pokrywa ten, który jest za nie odpowiedzialny. A teraz czas na przykłady szkód, które rozumie się jako normalne zużycie i ich odtworzenie nie leży w gestii najemcy: *przykurzenie ścian, ale już nie konieczność całkowitego odmalowania mieszkania po np. bardzo „energicznej” imprezie lub kinderbalu, *wymiana uszczelek, pod warunkiem prawidłowego używania urządzenia, *zmiana odcieni mebli/ram okiennych (ewentualne szarzenie lub żółknięcie) wskutek upływu czasu, *zmiana struktury/barwy fug glazury i terakoty również w miarę upływu czasu (jeśli takie powierzchnie były systematycznie czyszczone), *systematyczne ścieranie się elementów błyszczących (baterie, klamki), *delikatne rysy na meblach (po prostu się zdarzają), *wszystkie szkody wskazane na protokole zdawczo-odbiorczym w dniu przekazania mieszkania Oczywiście nie jest to zamknięty katalog, a wyłącznie przykłady, które mamy nadzieję lepiej naświetlają nasze podejście do zużycia mieszkania. To, co jesteśmy w stanie ci zagwarantować to to, że prawidłowe korzystanie z wyposażenia, rozsądek i dbanie o czystości nigdy nie spowoduje uszczupleniu twojej kaucji, która w chwili ustania umowy najmu wróci do ciebie w pełnej wysokości. W razie pytań lub wątpliwości – zapraszamy do kontaktu! *Lawina pytań i komentarzy pod wpisem (za które serdecznie dziękujemy!) nakazuje nam podpowiedzieć, że jest to nasza interpretacja „normalnego zużycia lokalu” i ma zastosowanie przede wszystkim w przypadku umów najmu zawieranych przez nas. Jeśli naszą stronę odwiedzają też inni wynajmujący – podpowiemy jedynie, że nasze 10letnie doświadczenie w najmie prywatnym pokazuje, że dobre chęci i zwyczajna ludzka uczciwość popłaca i zawsze należy spróbować spojrzeć na sprawę również od drugiej strony.
Ewentualne szkody w mieszkaniach na wynajem są problemem zarówno dla najemcy, czyli faktycznego użytkownika, jak i wynajmującego właściciela. Zabezpieczeniem przed skutkami niechcianych zdarzeń i strat może być odpowiednie ubezpieczenie. Nie zawsze jest to jednak ta sama polisa – sprawdź dlaczego.
Dołączył: 2010-11-03 Miasto: Mój Swiat Liczba postów: 4551 18 marca 2022, 18:24 Cześć. Od kilku lat mam ogromny problem z pleśnią w mieszkaniu. Jest nawet w szafkach z ubrankami, garnkami itd. Już mam dość ciągłego mycia tego,bo spokój jest na dwa tygodnie. Chce się stąd wyprowadzić i obawiam się co z rzeczami. Ubrania wypiore, garnki wyparze i umyje. Ale np. z dokumentami, rzeczami których nie da się umyć, sprzętem ( dajmy na to pralka - od dołu na pewno w środku jest grzyb, albo telewizor . Podejrzewam że też coś mogło się dostać przez te małe szczeliny które są z tyłu). O meblach to nie mówię, bo one na pewno pójdą do wyrzucenia. Szkoda tylko byłoby mi sprzętu który nie jest stary i dokumentów . Nie wiem jak ewentualnie się tego pozbyć. Boje się , że zainfekowane przedmioty rozprzestrzenią się na nowym mieszkaniu... czy któraś z Was była w podobnej sytuacji ? Macie jakieś rady jak pozbyć się tego dziadostwa z przedmiotów tak,by nie przenieść tego w nowe miejsce ? Mam już dość tej sytuacji :( Dołączył: 2021-08-27 Miasto: Inowrocław Liczba postów: 687 18 marca 2022, 18:29 Jak to możliwe, że aż wszędzie jest grzyb? Na ścianach zwłaszcza w słabo ogrzewanych mieszkaniach to rozumiem ale aż na rzeczach? 😱 menot Dołączył: 2021-04-24 Liczba postów: 988 18 marca 2022, 18:44 ozonowanie Dołączył: 2010-11-03 Miasto: Mój Swiat Liczba postów: 4551 18 marca 2022, 18:49 Jak to możliwe, że aż wszędzie jest grzyb? Na ścianach zwłaszcza w słabo ogrzewanych mieszkaniach to rozumiem ale aż na rzeczach? ? Niestety też. Kiedyś było tylko na ścianach co usuwałam preparatami na to. Z czasem zauważyłam też w szafkach . I już mam dość. Chcę się stąd wyprowadzić tylko szkoda mi tych rzeczy , a z drugiej strony boję się że przeniose to ustrojstwo na czyste mieszkanie Edytowany przez xxczekoladaxx 18 marca 2022, 18:49 Dołączył: 2007-02-06 Miasto: Liczba postów: 10564 18 marca 2022, 20:18 o rany ,to juz za dlugo tam jestes, szukaj natychmiast mieszkania. Moja corka i wnuczka chorowaly przez grzyba na scianach, po przeprowadzce jeszcze dlugo ciagnely sie skutki i alergie. Dołączył: 2008-07-28 Miasto: Mińsk Mazowiecki Liczba postów: 2844 18 marca 2022, 22:58 ile stopni masz w mieszkaniu i jaka jest wilgotnosc powietrza? trzeba szukac przyczyny. Dołączył: 2007-02-06 Miasto: Liczba postów: 10564 19 marca 2022, 06:47 Galadriela30 napisał(a):ile stopni masz w mieszkaniu i jaka jest wilgotnosc powietrza? trzeba szukac przyczyny. przyczyna powinien zajac sie wlasciciel mieszkania a autorka jak najszybsza wyprowadzka. Jak juz sciany byly od lat zaatakowane grzybem to potrzebne jest fachowe dzialanie, lacznie z renowacja scian, suszeniem. Mowi sie ciagle ze to zbyt slabe wietrzenie itd prowadza do grzyba, sama jednak wiem, bo tez mialam w wynajmowanym mieszkaniu ze czesto przyczyna sa bledy budowlane. Jesli bylby to episod, to moze mozna poradzic samemu - ja tak mialam w sypialni- uzylam srodkow przeciwgrzybowych kilka razy, zaczelam wlaczac ogrzewanie ( w De jest zwyczaj nie ogrzewania sypialni i tego grzyba pod tapeta nie zauwazylismy wynajmujac), problem sie rozwiazal. Jednak tu mam wrazenie ze to wiekszy problem. Dołączył: 2010-05-25 Miasto: Warszawa Liczba postów: 10995 19 marca 2022, 13:40 Pryskać naturalnym olejkiem tea tree Dołączył: 2011-02-23 Miasto: Gliwice Liczba postów: 2652 19 marca 2022, 22:43 przede wszystkim uciekaj stamtąd, każdy dzień to gwóźdź do trumny wszystko jest do uratowania, tylko pytanie ile chcesz za to zapłacić. Na myśl przychodzi mi ozonowanie, ale może warto wystąpić o duplikaty dokumentów tam gdzie się da. Pralkę pewnie te można oczyścić, tylko czy nie będzie to droższe niż nowy sprzęt. Zakładając, że dokumenty musiałyby iść do konserwatora, sprzęty na jakieś kosmiczne czyszczenie (ale na pewno ktoś świadczy takie usługi) to jednak wolałabym zabrać tylko to co można wyprać. Nie sądzę by pleśń chciała mieszkać w telewizorze. Jeśli w nowym miejscu nie będzie wilgoci, to przetrwalniki pleśni nie rozwiną się. Dołączył: 2007-08-31 Miasto: Yp Liczba postów: 4816 20 marca 2022, 09:23 Ty tego grzyba codziennie wdychasz! jak u mnie na wynajmie wyszedł grzyb przy drzwiach frontowych, to zrobiłam awanturę właścicielowi. Przyszedł, popsikal jakimś sprajem i znikło, ale ja już podejlam decyzję, że się wyprowadzam. Jak oglądam mieszkania, to zawsze z lampa z telefonu dokładnie oglądam każdy kąt w łazience i przy rurach czy tam nie ma grzyba lub czy czegoś już nie było i nie zostało zamalowane. nie będę płacić za "inhalacje" grzybem. Jestem przerażona, że ktoś może latami mieszkac z grzybem, że to już wchodzi w ubrania/dokumenty. Pozbylabym się wszystkiego co się da. Szkoda pralki, ale w wielu mieszkaniach na wynajem już jest pralka.
Gdy mieszkasz w wynajmowanym domu lub mieszkaniu możesz mieć pewność, że jesteś dobrze przygotowany na skutki niespodziewanych zdarzeń – zalania, pożaru czy włamania. W zależności od wybranego przez Ciebie zakresu ubezpieczenia możemy objąć ochroną to, co tworzy Twoje cztery kąty – rzeczy Twoje i Twoich najbliższych:
Porysowany parkiet, plamy na dywanie to wszystko zdarza się podczas codziennego użytkowania wynajmowanego mieszkania, ale kto pokrywa koszty szkód? Najemca czy wynajmujący?Kto musi zapłacić za naprawę zniszczonego parkietu lub wymianę zabrudzonego dywanu? Podłogi w przeciwieństwie do ścian są sprawą właściciela lokalu. Jednak ma się to inaczej, w przypadku szkód wykraczających poza codzienne użytkowanie. Wówczas koszty renowacji zniszczonego parkietu pokrywa najemca. Uwaga: Wynajmujący musi przedstawić najemcy dowód, że szkoda nastąpiła w okresie najmu, a nie wcześniej. Oto kilka orzeczeń niemieckich sądów w kwestii uszkodzonego dywanu i tego, kto musi ponieść koszty jego wymiany: - Dywan mocno śmierdzi papierosowym dymem i jest pożółkły: Koszt wymiany dywanu pokrywa najemca. Orzekł sąd rejonowy w Magdeburgu. - Plamy z czerwonego wina na dywanie: Koszt wymiany dywanu lub usunięcia plam pokrywa najemca. Orzekł sąd rejonowy w Dortmundzie. Dla informacji publikujemy jeszcze żywotność poszczególnych materiałów: - zwykły dywan - 10 lat. - dywan o wysokiej jakości - 15 lat. - pokrycie PVC - od 15 do 20 lat. - laminat - 10 lat. - parkiet lub deski - od 12 do 15 lat. - płytki - 20 lat. Przeczytaj także: >Jakie zmiany mogę wprowadzić w wynajmowanym mieszkaniu w Niemczech? >Czy jako najemca mieszkania w Niemczech muszę ponosić koszty drobnych napraw? Zdjęcie: Dmitry Kalinovsky
ud5k.
  • vttm7dc00e.pages.dev/87
  • vttm7dc00e.pages.dev/67
  • vttm7dc00e.pages.dev/92
  • vttm7dc00e.pages.dev/50
  • vttm7dc00e.pages.dev/30
  • vttm7dc00e.pages.dev/46
  • vttm7dc00e.pages.dev/96
  • vttm7dc00e.pages.dev/50

    • pleśń w wynajmowanym mieszkaniu